济南楼市前线

1、2018年，济南楼市调控仍将延续。从中央经济工作会议来看，出台大的、继续收紧的政策可能性不大，全面放松调控可能性亦不大，济南楼市将平稳调整。

2、开盘后必涨价，开盘必清盘逐渐成为历史，半夜认筹、半夜开盘现象将减少消失，待新盘入市后，价格平稳过度将成为常态，个别开发商会绷不住现金流，特价房、促销房重现江湖；

3、高价地悬了。部分高价地估计要站岗一段时间了。市场变差，去杠杆的背景下，高价地不一定就等于高房价。急于回笼资金的大盘，价格上可能会有退让。

4、在实际利率可能走高的2018年，银行对于房贷的额度管理，可能会在适当的时候“适度放松”，以对冲经济下行压力。

且预判离婚买房政策限制有可能跟进，例如南京已经出台，离婚半年内不算首套房。

5、土地市场来看，明年土地集中放量在唐冶片区、新东站片区以及济北区域，新东站、唐冶土拍热度会追平现土地价格，济北片区若无条件限制，应该会带动周边房价上涨，刘志远片区应该会带来最强条件限制；

6、2018年对于济南刚需是痛苦的一年。低价盘越来越少，能买到的房源越来越偏。济南的购房门槛不断提升，首付门槛提升至50万+。虽然市场成交降下来，但很多开发商死扛价格，开发商和购房者在博弈，都在等对方扛不住。

7、各个楼盘分化严重。有的楼盘不愁卖，有的楼盘则卖不动。

8、在城建和规划上，热点仍会集中于东部区域，特别是新东站片区/工业北路沿线。北跨继续停留在交通北跨的阶段，各种北跨交通利好频传。明年，万达文旅城的建设任务艰巨，2020年开业的话，按照目前的工程进度，明年必须是大干快上的一年。CBD更多项目入市，投资可选的范围要比现在更多更好。唐冶高价地入市，并不好卖，但唐冶配套越来越完善，房价很稳。

9、2018年是济南炒房客和开发商比较困难的一年，房价未必会跌，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

10、去年的暴涨是前年北上深的传导前年年底去年初四小龙的传导过来的，现在北上深在10月份以后已经出现价格回落，南京、合肥、郑州等城市存在市场稳定，2018年相信将会传递到济南，而2018年也将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。